Büro-/Praxisflächen in bester Lage nahe HBF
30175 Hannover, Bürofläche zur Miete
Kontaktdaten
- NameFrau Franziska Kiene
- AdresseAdenauerallee 6
30175 Hannover - E-Mail Direkt
- Tel. Durchwahl
Objektdaten
- Objekt ID169782378
- ObjekttypenBüro/Praxis, Bürofläche
- AdresseSchiffgraben 45-47
30175 Hannover - Etagen im Haus4
- Bürofläche ca.225 m²
- Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
- Baujahr1955
- Zustandnach Vereinbarung
- Ausstattunggehoben
- Preisauf Anfrage
Ausstattung / Merkmale
- ✓ DV-Verkabelung
- ✓ Keller
- ✓ Personenaufzug
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die vakante Bürofläche im 4. Obergeschoss umfasst ca. 225 m² und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, die nach Wunsch durch den Vermieter an die Bedürfnisse des zukünftigen Nutzers angepasst werden kann. Es können flexible Raumkonzepte, die sich ideal für moderne Arbeitswelten wie Open Space, Kombibüros oder individuell zugeschnittene Teamflächen eignen realisiert werden.
Die Einheit bietet ideale Voraussetzungen für eine vielfältige Nutzung als Büro oder Praxis.
Mitarbeiter, Kunden und Besucher werden in einem repräsentativen Foyer empfangen. Das 4. Obergeschoss ist komfortabel über einen Aufzug erreichbar.
Die Wärmeversorgung erfolgt nachhaltig und effizient über Fernwärme. Die Beheizung der Büroflächen wird über Heizkörper sichergestellt. Für ein angenehmes Raumklima auch in den Sommermonaten sorgt ein bereits installiertes Split-Klimasystem.
Ausstattung
Die Arbeitsbereiche werden mit einer modernen Grundbeleuchtung nach ASR ausgestattet und die Auswahl des Farbkonzeptes von Wand- und Bodenbelägen kann auf Wunsch mit dem Mieter abgestimmt und angepasst werden.
Weiter verfügt die Fläche über modernen WC-Anlagen und eine hochwertige, voll ausgestattete Küche mit Sitzmöglichkeiten.
Die EDV-Verkabelung wird seitens des Vermieters bis zum Arbeitsplatz vorgerichtet.
Lage
Das Büroobjekt befindet sich am Schiffgraben 45 in zentraler, gut sichtbarer und verkehrsgünstiger Lage von Hannover. Der Standort liegt im Innenstadtbereich, an einer etablierten Hauptverkehrsachse zwischen Oststadt, Zooviertel und Hauptbahnhof.
Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeitende und Geschäftspartner aus. Der Hannover Hauptbahnhof sowie die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar; Stadtbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Damit ist eine schnelle Anbindung an sämtliche Stadtteile sowie an den regionalen Bahnverkehr gewährleistet.
Im direkten und erweiterten Umfeld befinden sich Büroflächen, Dienstleistungsunternehmen, Arztpraxen, Gastronomie, Einzelhandel und weitere gewerbliche Nutzungen. Die zentrale Umgebung bietet ein lebendiges, professionelles Standortumfeld und schafft gute Voraussetzungen für Büro-, Praxis-, Kanzlei-, Agentur- oder Dienstleistungsnutzungen.
Für den Individualverkehr bestehen gute Verbindungen über die umliegenden Hauptverkehrsachsen zum Messeschnellweg, zur A37 sowie weiter zur A2 und A7. Die Kombination aus zentraler Lage, hoher ÖPNV-Anbindung und guter Erreichbarkeit mit dem Pkw macht den Standort besonders attraktiv für Unternehmen mit Kundenverkehr und einem überregionalen Einzugsgebiet.
Flughafen 15 km | Fernbahnhof 5 km | Autobahn 12 km | Bus 2 km
Schiffgraben 45-47, 30175 Hannover, Deutschland (Größere Karte ansehen)
