Erstbezug in Premiumlage – TG‑Stellplätze & flexible Gestaltung nach Mieterwunsch
30159 Hannover, Bürohaus zur Miete
Kontaktdaten
- NameFrau Franziska Kiene
- AdresseAdenauerallee 6
30175 Hannover - E-Mail Direkt
- Tel. Durchwahl
- Fax+49 511 2881040
Objektdaten
- Objekt ID0133.0001
- ObjekttypenBüro/Praxis, Bürohaus
- AdresseTheaterstr. 4/5
30159 Hannover - Etagen im Haus4
- Bürofläche ca.1.150 m²
- HeizungsartZentralheizung
- Wesentlicher EnergieträgerGas
- Baujahr1954
- Letzte Modernisierung2026
- Zustandvollsaniert
- Ausstattunggehoben
- Stellplätze gesamt36
- Nebenkosten3,00 EUR
- Preisauf Anfrage
Ausstattung / Merkmale
- ✓ DV-Verkabelung
- ✓ Personenaufzug
Energieausweis
- Energieausweiswird bei Besichtigung vorgelegt
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das Büroobjekt in der Theaterstraße 4–5 wurde 2025 umfassend kernsaniert. Mit Abschluss der Maßnahmen präsentiert sich die Immobilie in modernster Ausstattung und erfüllt höchste Anforderungen an eine zeitgemäße und effiziente Arbeitsumgebung.
Die neugestaltete Fassade mit bodentiefen Fenstern schafft helle Räumlichkeiten und vermittelt zugleich eine einladende Atmosphäre. Hochwertige Materialien und sorgfältig ausgewählte Oberflächen prägen die Innenräume und sorgen für ein repräsentatives und angenehmes Arbeitsumfeld.
Die Grundrissplanung der verfügbaren Einheiten erfolgt individuell in enger Abstimmung mit dem Mieter und entsprechend dessen Nutzungsanforderungen. Durch eine offene und lichtdurchflutete Gestaltung – auf Wunsch mit einem hohen Glasanteil – entstehen flexible Raumkonzepte, die sich ideal für moderne Arbeitswelten wie Open Space, Kombibüros oder individuell zugeschnittene Teamflächen eignen.
Das aufgewertete Foyer empfängt Mitarbeiter und Besucher mit einem modernen Ambiente und unterstreicht den repräsentativen Charakter des Gebäudes. Ein zentrales, offenes Treppenhaus und eine separate Aufzugsanlage ermöglichen einen komfortablen, barrierefreien Zugang zu allen Etagen.
Für zusätzlichen Komfort sorgt eine eigene Tiefgarage mit 36 Stellplätzen, die optional mit E- Ladesäulen ausgestattet werden kann und damit eine nachhaltige, zukunftsorientierte Mobilität unterstützt.
Ausstattung
Die Mietflächen verfügen über eine hochwertige technische und bauliche Ausstattung. Moderne WC-Anlagen mit wassersparenden Armaturen namhafter Hersteller, mietereigene IT- und Serverräume sowie eine EDV-Verkabelung über Bodenkanäle – vorbereitet bis zum Arbeitsplatz – gewährleisten einen leistungsfähigen und zukunftssicheren Betrieb.
Ein elektronisches Zutrittssystem ermöglicht einen kontrollierten und flexiblen Gebäudezugang. Für ein angenehmes Arbeitsklima sind die Flächen mit akustisch wirksamen Heiz- und Kühldecken ausgestattet.
Die Arbeitsbereiche werden mit einer modernen Grundbeleuchtung nach ASR ausgestattet und die Auswahl des Farbkonzeptes von Wand- und Bodenbelägen erfolgt in enger Abstimmung mit dem Mieter.
Lage
Das Büroobjekt befindet sich in erstklassiger Innenstadtlage in der Theaterstraße 4–5, einer der begehrten Adressen im Herzen von Hannover-Mitte. Die zentrale Position gewährleistet eine hervorragende Sichtbarkeit sowie eine optimale Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Gastronomieangebote, Banken und Einkaufsmöglichkeiten, die den Standort besonders attraktiv machen. Der Kröpcke als zentraler ÖPNV-Knotenpunkt, die Fußgängerzone rund um die Georgstraße sowie das Opernhaus sind nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der Hauptbahnhof ist bequem fußläufig erreichbar.
Dank der idealen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen bietet der Standort kurze Wege in alle Stadtteile und eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A2 und A7. In fußläufiger Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Banken und Einkaufsmöglichkeiten, die eine hohe Aufenthaltsqualität schaffen und den Büroalltag bereichern. Die Fußgängerzone rund um die Georgstraße, das Opernhaus sowie der Kröpcke – als zentraler Knotenpunkt des öffentlichen Nahverkehrs – sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Anbindung an den ÖPNV ist exzellent: Mehrere U-Bahn- und Buslinien sind in unmittelbarer Nähe erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof, der fußläufig nur rund 600 Meter entfernt liegt. Auch mit dem PKW ist der Standort ideal angebunden – die Auffahrten zur B3, B6 und B65 sowie zur Autobahn A2 und A7 sind über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen zügig zu erreichen.
Die Theaterstraße vereint urbanes Flair mit einer ruhigen Arbeitsatmosphäre – eine ideale Kombination für Unternehmen, die Wert auf ein repräsentatives und gleichzeitig gut angebundenes Arbeitsumfeld legen.
Flughafen 30 km | Fernbahnhof 2 km | Autobahn 20 km | Bus 2 km
Theaterstr. 4/5, 30159 Hannover, Deutschland (Größere Karte ansehen)
