Erstbezug in Premiumlage – individuell gestaltbare Flächen nach Mieterwunsch
30159 Hannover, Bürohaus zur Miete
Kontaktdaten
- NameFrau Franziska Kiene
- AdresseAdenauerallee 6
30175 Hannover - E-Mail Direkt
- Tel. Durchwahl
- Fax+49 511 2881040
Objektdaten
- Objekt ID0133.0001
- ObjekttypenBüro/Praxis, Bürohaus
- AdresseTheaterstr. 4/5
30159 Hannover - Etagen im Haus4
- Bürofläche ca.1.150 m²
- HeizungsartZentralheizung
- Wesentlicher EnergieträgerGas
- Baujahr1954
- Letzte Modernisierung2025
- Zustandvollsaniert
- Ausstattunggehoben
- Stellplätze gesamt36
- Nebenkosten3,00 EUR
- Preisauf Anfrage
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Barrierefrei
- ✓ DV-Verkabelung
- ✓ Personenaufzug
Energieausweis
- Energieausweiswird bei Besichtigung vorgelegt
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das Büroobjekt in der Theaterstraße 4–5 befindet sich derzeit in einer umfassenden Kernsanierung, deren Fertigstellung für Anfang 2026 vorgesehen ist. Die Immobilie präsentiert sich nach Abschluss der Maßnahmen in modernster Ausstattung und erfüllt höchste Ansprüche an eine zeitgemäße Arbeitsumgebung.
Die neugestaltete Fassade mit bodentiefen Fenstern sorgt für maximale Transparenz, viel Tageslicht und eine offene, einladende Wirkung. Hochwertige Materialien und Oberflächen prägen die Innenräume und schaffen eine repräsentative Arbeitsatmosphäre. Offene, lichtdurchflutete Grundrisse mit hohem Glasanteil ermöglichen flexible Raumkonzepte – ideal für moderne Arbeitsplatzmodelle wie Open Space, Kombibüros oder individuelle Teamflächen. Die Grundrissplanung erfolgt in Abstimmung mit dem Mieter und dessen Nutzungsanforderung.
Die Erschließung erfolgt zentral über ein helles, offenes Treppenhaus sowie eine separate Aufzugsanlage, die einen komfortablen Zugang zu allen Etagen gewährleistet. Das neugestaltete Foyer empfängt Mitarbeiter und Besucher mit einem hochwertigen, zeitgemäßen Erscheinungsbild und unterstreicht den repräsentativen Charakter des Gebäudes.
Für zusätzlichen Komfort sorgt eine eigene Tiefgarage, die optional auf Wunsch mit E-Ladesäulen ausgestattet werden kann und damit eine nachhaltige, zukunftsorientierte Mobilität unterstützt.
Ausstattung
Die Mietflächen verfügen über eine hochwertige technische und bauliche Ausstattung. Moderne WC-Anlagen mit wassersparenden Armaturen namhafter Hersteller, mietereigene IT- und Serverräume sowie eine EDV-Verkabelung über Bodenkanäle – vorbereitet bis zum Arbeitsplatz – gewährleisten einen leistungsfähigen und zukunftssicheren Betrieb.
Ein elektronisches Zutrittssystem ermöglicht einen kontrollierten und flexiblen Gebäudezugang. Bodentiefe Fenster sorgen für großzügige Belichtung und ein offenes Raumgefühl. Für ein angenehmes Arbeitsklima sind die Flächen mit akustisch wirksamen Heiz- und Kühldecken ausgestattet.
Die Flächen sind zudem vollständig barrierefrei zugänglich.
Lage
Das Büroobjekt befindet sich in erstklassiger Innenstadtlage in der Theaterstraße 4–5, einer der begehrten Adressen im Herzen von Hannover-Mitte. Die zentrale Position gewährleistet eine hervorragende Sichtbarkeit sowie eine optimale Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Gastronomieangebote, Banken und Einkaufsmöglichkeiten, die den Standort besonders attraktiv machen. Der Kröpcke als zentraler ÖPNV-Knotenpunkt, die Fußgängerzone rund um die Georgstraße sowie das Opernhaus sind nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der Hauptbahnhof ist bequem fußläufig erreichbar.
Dank der idealen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen bietet der Standort kurze Wege in alle Stadtteile und eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A2 und A7. In fußläufiger Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Banken und Einkaufsmöglichkeiten, die eine hohe Aufenthaltsqualität schaffen und den Büroalltag bereichern. Die Fußgängerzone rund um die Georgstraße, das Opernhaus sowie der Kröpcke – als zentraler Knotenpunkt des öffentlichen Nahverkehrs – sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Anbindung an den ÖPNV ist exzellent: Mehrere U-Bahn- und Buslinien sind in unmittelbarer Nähe erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof, der fußläufig nur rund 600 Meter entfernt liegt. Auch mit dem PKW ist der Standort ideal angebunden – die Auffahrten zur B3, B6 und B65 sowie zur Autobahn A2 und A7 sind über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen zügig zu erreichen.
Die Theaterstraße vereint urbanes Flair mit einer ruhigen Arbeitsatmosphäre – eine ideale Kombination für Unternehmen, die Wert auf ein repräsentatives und gleichzeitig gut angebundenes Arbeitsumfeld legen.
Flughafen 30 km | Fernbahnhof 2 km | Autobahn 20 km | Bus 2 km
Theaterstr. 4/5, 30159 Hannover, Deutschland (Größere Karte ansehen)
