Beschreibung

Die Immobilie in der Podbielskistraße 390 verfügt derzeit über drei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses. Die vorliegende Konzeptplanung sieht vor, zwei der bestehenden Einheiten zu einer großzügigen Gewerbefläche zusammenzuführen, während die kleinste Bestandsfläche weiterhin eigenständig erhalten bleibt.

Die neu geschaffene größere Einheit umfasst eine Mietfläche von ca. 263 m², die kleinere Einheit ca. 53 m². Insgesamt stehen somit rund 316 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss zur Verfügung.

Bei entsprechendem Flächenbedarf besteht zudem die Möglichkeit, beide Einheiten zu einer zusammenhängenden Erdgeschossfläche mit insgesamt ca. 316 m² Mietfläche zu verbinden. Das Nutzungsspektrum ist vielfältig und umfasst unter anderem Büro- und Praxisnutzungen, Einzelhandelskonzepte sowie gastronomische Nutzungen.

Ergänzt werden die Erdgeschossflächen durch umfangreiche Nebenflächen im Untergeschoss. Der kleineren Einheit ist eine Lagerfläche von ca. 54 m² zugeordnet. Der größeren Einheit stehen insgesamt ca. 219 m² Kellerfläche zur Verfügung. Diese umfasst derzeit Abstellräume und WC-Anlagen, bietet jedoch darüber hinaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kann beispielsweise zu Personal-, Sozial-, Lager- oder Küchenräumen ausgebaut werden.

Ausstattung

Beide Einheiten verfügen im Erdgeschoss über großzügige Fensterfronten, die für eine hohe Sichtbarkeit und eine helle, freundliche Atmosphäre in den Mieträumen sorgen. Die Schaufensterflächen können zudem zu Werbezwecken genutzt werden und bieten eine attraktive Präsentationsmöglichkeit direkt am Standort.

Die Mietflächen befinden sich derzeit teilweise im Rohbauzustand und können daher flexibel nach den Anforderungen des zukünftigen Nutzers ausgebaut werden. Dies gilt insbesondere für die Raumaufteilung, die Ausstattung sowie die technische Gebäudeausrüstung (TGA).

Darüber hinaus stehen direkt am Objekt rund 15 oberirdische Stellplätze zur Verfügung, die eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Besucher gewährleisten.

Sonstige Informationen

Unser Büro ist Montag bis Donnerstag von 08:30 Uhr - 17:00 Uhr und Freitag von 08:30 Uhr - 13:00 Uhr für Sie erreichbar.

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